Simule seu financiamento: Price ou SAC
Compare Tabela Price e SAC, veja como os juros impactam suas parcelas e descubra quanto vai pagar ao final.
O simulador calcula as parcelas nas duas modalidades mais usadas no Brasil: Tabela Price (parcela fixa, juros maiores) e SAC (parcela decrescente, juros menores no total). Escolha o sistema e veja o impacto no custo final.
Se quiser entender qual opção faz mais sentido para o seu caso, compare com o simulador de consórcio — que não tem juros compostos — ou leia nosso guia completo de consórcio vs financiamento.
Resultado da simulação
Parcela fixa
R$ 3.518,03
Total pago
R$ 1.366.490,52
Entrada: R$ 100.000,00
Total de juros
R$ 866.490,52
173% do valor do bem
* Simulação aproximada. Não inclui seguros, taxas cartoriais ou outros custos acessórios. Valores reais dependem da instituição financeira e perfil de crédito.
Entendendo o custo real do financiamento
No financiamento, os juros incidem sobre o saldo devedor — e esse saldo diminui mais devagar do que a maioria das pessoas imagina. Na Tabela Price, a parcela é fixa mas a maior parte dela vai pra juros nos primeiros anos; a amortização real só acelera no terço final do prazo. Na SAC, a amortização é constante, então a parcela começa mais alta e vai caindo, mas o custo total de juros é menor.
Pra ter uma ideia: num financiamento imobiliário de R$ 400 mil a 10% ao ano em 360 meses (30 anos), o total pago na Tabela Price passa de R$ 1,2 milhão. Isso significa que você paga mais de 3 vezes o valor do imóvel. Na SAC, o total fica em torno de R$ 1 milhão — ainda quase 3 vezes, mas com parcelas mais altas no início.
É por isso que o consórcio aparece como alternativa pra quem pode esperar: sem juros compostos, o custo total fica limitado à taxa de administração (geralmente entre 12% e 25% do valor do bem). Pra comparar os dois lado a lado, use o comparador consórcio vs financiamento ou veja as simulações prontas com valores e prazos reais. E se quiser saber qual administradora oferece as melhores condições, confira nosso ranking.
Ferramentas relacionadas
Veja como o financiamento se compara a outras opções:
- Comparador: Consórcio vs Financiamento — veja a diferença em reais, lado a lado
- Simulador de Consórcio — calcule a parcela sem juros compostos
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- Comparações prontas — resultados por tipo de bem e valor
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre Tabela Price e SAC?
Na Tabela Price, a parcela é fixa do início ao fim — mas você paga mais juros no total. Na SAC, a parcela começa mais alta e vai diminuindo, porque a amortização é constante. No longo prazo, SAC costuma sair mais barato.
O que é o CET (Custo Efetivo Total)?
O CET inclui todos os custos do financiamento: juros, seguros, tarifas administrativas e IOF. É o número que realmente importa na comparação entre bancos. O simulador mostra o custo total, que reflete o CET de forma simplificada.
Por que o financiamento custa tão mais caro que o valor do bem?
Por causa dos juros compostos. Num financiamento de R$ 400 mil a 10% ao ano por 30 anos, os juros podem superar o valor do imóvel. Quanto maior o prazo, maior o efeito dos juros sobre o saldo devedor.
Financiamento ou consórcio: qual sai mais barato?
Em custo total, o consórcio quase sempre sai mais barato porque não tem juros compostos — apenas taxa de administração. O financiamento compensa quando você precisa do bem imediatamente. Use nosso comparador para ver a diferença com seus valores.