Entrada de Financiamento

O que é entrada de financiamento?

Entrada é o valor que o comprador paga do próprio bolso ao contratar um financiamento. O banco financia o restante. Em financiamento imobiliário, a entrada mínima depende do sistema de amortização e da instituição — na Caixa, vai de 20% a 30% do valor do imóvel. Em financiamento de veículos, costuma variar entre 0% e 30%.

Como funciona na prática

Se você vai comprar um apartamento de R$ 500.000 e a Caixa financia até 80% pelo SAC (Sistema de Amortização Constante), a entrada mínima é de R$ 100.000. Pela tabela Price, o financiamento cobre até 70% do imóvel — entrada mínima de R$ 150.000. Esse dinheiro pode vir de poupança, venda de outro bem, ou do saldo do FGTS (se o imóvel atender às regras do fundo).

Com a Selic a 14,75% em fevereiro de 2026, dar uma entrada maior reduz significativamente o custo total. Num financiamento de R$ 400.000 a 11,19% + TR por 360 meses, cada R$ 10.000 a mais de entrada economiza cerca de R$ 26.000 no custo total com juros.

Entrada vs consórcio

Uma das diferenças marcantes do consórcio: não exige entrada. Você começa a pagar a primeira parcela e já está dentro do grupo. Isso atrai quem não tem reserva grande pra dar de cara. No financiamento, sem entrada mínima o banco simplesmente não aprova a operação.

O teto do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) subiu pra R$ 2,25 milhões em 2026, e o limite de uso do FGTS acompanhou — mas a entrada continua sendo o maior gargalo pra quem quer financiar. Use o simulador de financiamento pra ver o impacto de diferentes valores de entrada na sua parcela e no custo total.