Financiamento Imobiliário
O que é financiamento imobiliário?
Financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo concedido por bancos e instituições financeiras para a compra, construção ou reforma de imóveis. O banco paga o vendedor à vista e o comprador devolve o valor em parcelas mensais acrescidas de juros, seguros e encargos. O imóvel fica com alienação fiduciária até a quitação — ou seja, o banco é dono legal até você pagar tudo.
Como funciona na prática
Você escolhe o imóvel, apresenta documentação de renda, e o banco avalia se o valor do imóvel e sua capacidade de pagamento são compatíveis. Em fevereiro de 2026, as taxas de juros nos principais bancos ficam entre 10,26% e 12,19% ao ano + TR. Na Caixa, a menor taxa de balcão parte de 11,19% a.a. + TR pelo SFH. O Itaú pratica a partir de 11,60% a.a. e o Santander, 11,79% a.a. (dados de fev/2026).
Um exemplo concreto: um apartamento de R$ 500.000 financiado pela Caixa com entrada de 20% (R$ 100.000), prazo de 360 meses e taxa de 11,19% + TR pelo SAC gera uma primeira parcela próxima de R$ 4.800 — que vai caindo ao longo do contrato. O custo total ultrapassa R$ 1 milhão.
Sistemas de amortização
Os dois mais comuns são SAC e tabela Price. No SAC, a parcela começa mais alta e diminui ao longo do tempo — cada mês amortiza uma fatia fixa do principal. Na Price, a parcela é fixa do início ao fim, mas nos primeiros anos quase tudo vai pra juros e pouco pra amortização.
Comparado ao consórcio, o financiamento entrega o imóvel na hora — e cobra caro por isso. A taxa de juros compostos sobre prazos longos faz o custo total disparar. Mas pra quem precisa morar agora e tem renda compatível, é a ferramenta que resolve.
Simule seu caso no simulador de financiamento ou compare com consórcio no comparador.