INCC

O índice que mexe no seu consórcio de imóvel

INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção, calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getulio Vargas). Se você tem consórcio de imóvel, esse índice define quanto sua parcela sobe a cada ano. O INCC-M (versão Mercado) fechou 2025 em 6,10% acumulado (FGV, dez/2025) e em janeiro de 2026 já marcou 0,63% no acumulado do ano.

O índice mede três coisas: custo de materiais de construção (cimento, aço, cerâmica), mão de obra no setor e serviços ligados à obra. Quando o preço do aço sobe no mercado internacional ou quando o dissídio da construção civil reajusta salários, o INCC registra.

Na prática: quanto a parcela sobe

Pega um consórcio de imóvel de R$ 400.000 em 200 meses. Com INCC de 6% ao ano, a carta vai a R$ 424.000 em doze meses. A parcela acompanha proporcionalmente. Se a parcela inicial era R$ 2.400, vira R$ 2.544 no aniversário do contrato. Parece pouco, mas em cinco anos, com a composição do índice, a parcela inicial de R$ 2.400 passa de R$ 3.200. O artigo sobre reajuste da parcela pelo INCC detalha essa projeção mês a mês.

INCC vs IPCA vs IGP-M

O INCC mede só construção civil. O IPCA mede o custo de vida geral. O IGP-M mistura atacado, consumidor e construção.

Em 2025, cada um contou uma história diferente: INCC fechou em 6,10%, IPCA em 4,26% e IGP-M em -1,05% (FGV e IBGE, dez/2025). Quem tinha consórcio de imóvel indexado ao INCC viu a parcela subir 6%. Quem tinha contrato raro indexado ao IGP-M viu a parcela recuar. A escolha do índice no contrato de adesão faz diferença enorme no custo final.

Proteção pra quem ainda não foi contemplado

O lado bom do INCC: quando sua vez de contemplação chegar, a carta de crédito terá acompanhado o custo real da construção. Se o metro quadrado subiu 30% em cinco anos, sua carta subiu junto. Sem correção monetária, a carta compraria cada vez menos. Compare os cenários no simulador de consórcio.