Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 100.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 100.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Consórcio de imóvel popular é a porta de entrada pra quem quer sair do aluguel sem pagar juros absurdos de financiamento. Nessa faixa até R$ 200 mil, você encontra apartamentos compactos, casas em cidades menores e terrenos pra construir. Muita gente usa pra complementar o Minha Casa Minha Vida.
A vantagem de usar consórcio nessa faixa é que o custo total fica muito abaixo do financiamento bancário. Enquanto o banco cobra CET de 12% a 13,5% ao ano (juros nominais + IOF + seguro habitacional obrigatório) sobre o saldo, o consórcio só tem taxa de administração fixa — e a diferença no bolso, em 15 ou 20 anos, é brutal.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1,50%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 20.000,00), CET (Custo Efetivo Total — inclui juros, IOF e seguro habitacional MIP/DFI obrigatório) de 12,95% ao ano
- Valor financiado: R$ 80.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 1.225,00 | R$ 1.279,90 | R$ 1.615,97 |
| Parcela final | R$ 1.225,00 | R$ 1.279,90 | R$ 808,16 |
| Total pago | R$ 122.500,00 | R$ 147.990,34 | R$ 141.206,33 |
| Economia consórcio | — | R$ 25.490,34 (17,2%) | R$ 18.706,33 (13,2%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 1.020,83 | R$ 1.158,87 | R$ 1.482,63 |
| Parcela final | R$ 1.020,83 | R$ 1.158,87 | R$ 673,47 |
| Total pago | R$ 122.500,00 | R$ 159.064,53 | R$ 149.366,00 |
| Economia consórcio | — | R$ 36.564,53 (23,0%) | R$ 26.866,00 (18,0%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 816,67 | R$ 1.043,75 | R$ 1.349,30 |
| Parcela final | R$ 816,67 | R$ 1.043,75 | R$ 538,77 |
| Total pago | R$ 122.500,00 | R$ 176.562,20 | R$ 161.605,50 |
| Economia consórcio | — | R$ 54.062,20 (30,6%) | R$ 39.105,50 (24,2%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 680,56 | R$ 972,50 | R$ 1.260,41 |
| Parcela final | R$ 680,56 | R$ 972,50 | R$ 448,98 |
| Total pago | R$ 122.500,00 | R$ 195.049,22 | R$ 173.845,00 |
| Economia consórcio | — | R$ 72.549,22 (37,2%) | R$ 51.345,00 (29,5%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 612,50 | R$ 939,39 | R$ 1.215,97 |
| Parcela final | R$ 612,50 | R$ 939,39 | R$ 404,08 |
| Total pago | R$ 122.500,00 | R$ 207.878,80 | R$ 182.004,67 |
| Economia consórcio | — | R$ 85.378,80 (41,1%) | R$ 59.504,67 (32,7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 20.000,00 | R$ 20.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 510,42 | R$ 894,26 | R$ 1.149,30 |
| Parcela final | R$ 510,42 | R$ 894,26 | R$ 336,73 |
| Total pago | R$ 122.500,00 | R$ 234.623,14 | R$ 198.324,01 |
| Economia consórcio | — | R$ 112.123,14 (47,8%) | R$ 75.824,01 (38,2%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 112.123,14 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 47,8% de economia, o que representa R$ 112.123 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
Simulações detalhadas
Veja também
Artigos sobre consórcio de imóvel
Guia completo de consórcio de imóvel
Consórcio de imóvel em 2026: quanto custa uma carta de R$ 400 mil, taxa de administração real, lance com FGTS, reajuste INCC e como não errar na escolha.
Como usar FGTS no consórcio de imóvel
FGTS no consórcio de imóvel em 2026: teto de R$ 2,25 mi, 3 formas de usar, requisitos da Caixa e simulação real de economia vs deixar o dinheiro parado.
Comparar outros valores de imóvel
Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 100.000,00?
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
O financiamento não tem vantagem nenhuma?
Quer essa simulação de imóvel de R$ 100.000,00?
Deixa seu contato e um especialista entra em contato com a melhor proposta pra você.