Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 1.500.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 1.500.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Na faixa acima de R$ 750 mil, o consórcio de imóvel é ferramenta de planejamento patrimonial. Estamos falando de imóveis de luxo, propriedades comerciais de grande porte e terrenos estratégicos. Aqui a economia vs financiamento chega a cifras impressionantes.
A economia absoluta nessa faixa é surreal. Em um consórcio de R$ 1 milhão vs financiamento pelo mesmo valor, a diferença no total pago pode bancar um carro zero ou até outro imóvel menor. Pra quem já tem onde morar e tá construindo patrimônio, o consórcio é uma das jogadas mais inteligentes do mercado.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1,50%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 300.000,00), CET (Custo Efetivo Total — inclui juros, IOF e seguro habitacional MIP/DFI obrigatório) de 12,95% ao ano
- Valor financiado: R$ 1.200.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 18.375,00 | R$ 19.198,55 | R$ 24.239,50 |
| Parcela final | R$ 18.375,00 | R$ 19.198,55 | R$ 12.122,40 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 2.219.855,15 | R$ 2.118.094,92 |
| Economia consórcio | — | R$ 382.355,15 (17,2%) | R$ 280.594,92 (13,2%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 15.312,50 | R$ 17.383,07 | R$ 22.239,50 |
| Parcela final | R$ 15.312,50 | R$ 17.383,07 | R$ 10.102,00 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 2.385.967,92 | R$ 2.240.489,96 |
| Economia consórcio | — | R$ 548.467,92 (23,0%) | R$ 402.989,96 (18,0%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 12.250,00 | R$ 15.656,22 | R$ 20.239,50 |
| Parcela final | R$ 12.250,00 | R$ 15.656,22 | R$ 8.081,60 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 2.648.433,03 | R$ 2.424.082,51 |
| Economia consórcio | — | R$ 810.933,03 (30,6%) | R$ 586.582,51 (24,2%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 10.208,33 | R$ 14.587,43 | R$ 18.906,17 |
| Parcela final | R$ 10.208,33 | R$ 14.587,43 | R$ 6.734,66 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 2.925.738,26 | R$ 2.607.675,06 |
| Economia consórcio | — | R$ 1.088.238,26 (37,2%) | R$ 770.175,06 (29,5%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 9.187,50 | R$ 14.090,91 | R$ 18.239,50 |
| Parcela final | R$ 9.187,50 | R$ 14.090,91 | R$ 6.061,20 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 3.118.181,98 | R$ 2.730.070,09 |
| Economia consórcio | — | R$ 1.280.681,98 (41,1%) | R$ 892.570,09 (32,7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 7.656,25 | R$ 13.413,95 | R$ 17.239,50 |
| Parcela final | R$ 7.656,25 | R$ 13.413,95 | R$ 5.051,00 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 3.519.347,08 | R$ 2.974.860,16 |
| Economia consórcio | — | R$ 1.681.847,08 (47,8%) | R$ 1.137.360,16 (38,2%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 1.681.847,08 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 47,8% de economia, o que representa R$ 1.681.847 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
Simulações detalhadas
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Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 1.500.000,00?
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