Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 400.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 400.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Na faixa de R$ 200 mil a R$ 400 mil, o consórcio de imóvel atende quem quer fazer um upgrade — trocar de apartamento, comprar uma casa maior ou investir num imóvel em bairro que tá valorizando. Aqui a comparação com financiamento bancário fica ainda mais interessante.
Nessa faixa, a diferença de custo total entre consórcio e financiamento pode passar de R$ 150 mil em contratos longos. É dinheiro suficiente pra mobiliar o imóvel inteiro, fazer reforma e ainda sobrar. Quem já tem onde morar e pode esperar a contemplação sai com uma vantagem financeira absurda.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1,50%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 80.000,00), CET (Custo Efetivo Total — inclui juros, IOF e seguro habitacional MIP/DFI obrigatório) de 12,95% ao ano
- Valor financiado: R$ 320.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 80.000,00 | R$ 80.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 4.900,00 | R$ 5.119,61 | R$ 6.463,87 |
| Parcela final | R$ 4.900,00 | R$ 5.119,61 | R$ 3.232,64 |
| Total pago | R$ 490.000,00 | R$ 591.961,37 | R$ 564.825,31 |
| Economia consórcio | — | R$ 101.961,37 (17,2%) | R$ 74.825,31 (13,2%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 80.000,00 | R$ 80.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 4.083,33 | R$ 4.635,48 | R$ 5.930,53 |
| Parcela final | R$ 4.083,33 | R$ 4.635,48 | R$ 2.693,87 |
| Total pago | R$ 490.000,00 | R$ 636.258,11 | R$ 597.463,99 |
| Economia consórcio | — | R$ 146.258,11 (23,0%) | R$ 107.463,99 (18,0%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 80.000,00 | R$ 80.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 3.266,67 | R$ 4.174,99 | R$ 5.397,20 |
| Parcela final | R$ 3.266,67 | R$ 4.174,99 | R$ 2.155,09 |
| Total pago | R$ 490.000,00 | R$ 706.248,81 | R$ 646.422,00 |
| Economia consórcio | — | R$ 216.248,81 (30,6%) | R$ 156.422,00 (24,2%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 80.000,00 | R$ 80.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 2.722,22 | R$ 3.889,98 | R$ 5.041,65 |
| Parcela final | R$ 2.722,22 | R$ 3.889,98 | R$ 1.795,91 |
| Total pago | R$ 490.000,00 | R$ 780.196,87 | R$ 695.380,02 |
| Economia consórcio | — | R$ 290.196,87 (37,2%) | R$ 205.380,02 (29,5%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 80.000,00 | R$ 80.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 2.450,00 | R$ 3.757,58 | R$ 4.863,87 |
| Parcela final | R$ 2.450,00 | R$ 3.757,58 | R$ 1.616,32 |
| Total pago | R$ 490.000,00 | R$ 831.515,20 | R$ 728.018,69 |
| Economia consórcio | — | R$ 341.515,20 (41,1%) | R$ 238.018,69 (32,7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 80.000,00 | R$ 80.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 2.041,67 | R$ 3.577,05 | R$ 4.597,20 |
| Parcela final | R$ 2.041,67 | R$ 3.577,05 | R$ 1.346,93 |
| Total pago | R$ 490.000,00 | R$ 938.492,56 | R$ 793.296,04 |
| Economia consórcio | — | R$ 448.492,56 (47,8%) | R$ 303.296,04 (38,2%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 448.492,56 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 47,8% de economia, o que representa R$ 448.493 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
Simulações detalhadas
Veja também
Artigos sobre consórcio de imóvel
Guia completo de consórcio de imóvel
Consórcio de imóvel em 2026: quanto custa uma carta de R$ 400 mil, taxa de administração real, lance com FGTS, reajuste INCC e como não errar na escolha.
Como usar FGTS no consórcio de imóvel
FGTS no consórcio de imóvel em 2026: teto de R$ 2,25 mi, 3 formas de usar, requisitos da Caixa e simulação real de economia vs deixar o dinheiro parado.
Comparar outros valores de imóvel
Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 400.000,00?
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
O financiamento não tem vantagem nenhuma?
Quer essa simulação de imóvel de R$ 400.000,00?
Deixa seu contato e um especialista entra em contato com a melhor proposta pra você.