Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 500.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 500.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Consórcio de imóvel na faixa de R$ 400 mil a R$ 750 mil é escolha de quem busca alto padrão ou investimento patrimonial sólido. Nesse valor, você acessa apartamentos amplos em boas localizações, casas em condomínio e imóveis comerciais.
Quando o valor do imóvel sobe, o impacto dos juros compostos no financiamento fica ainda mais pesado. Em R$ 500 mil financiados por 30 anos com CET de 13% ao ano, o total pago passa de R$ 1,8 milhão — ou seja, você paga quase três vezes o valor do imóvel. No consórcio, a taxa de administração total fica em torno de 18% do crédito, e pronto.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1,50%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 100.000,00), CET (Custo Efetivo Total — inclui juros, IOF e seguro habitacional MIP/DFI obrigatório) de 12,95% ao ano
- Valor financiado: R$ 400.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 6.125,00 | R$ 6.399,52 | R$ 8.079,83 |
| Parcela final | R$ 6.125,00 | R$ 6.399,52 | R$ 4.040,80 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 739.951,72 | R$ 706.031,64 |
| Economia consórcio | — | R$ 127.451,72 (17,2%) | R$ 93.531,64 (13,2%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 5.104,17 | R$ 5.794,36 | R$ 7.413,17 |
| Parcela final | R$ 5.104,17 | R$ 5.794,36 | R$ 3.367,33 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 795.322,64 | R$ 746.829,99 |
| Economia consórcio | — | R$ 182.822,64 (23,0%) | R$ 134.329,99 (18,0%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 4.083,33 | R$ 5.218,74 | R$ 6.746,50 |
| Parcela final | R$ 4.083,33 | R$ 5.218,74 | R$ 2.693,87 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 882.811,01 | R$ 808.027,50 |
| Economia consórcio | — | R$ 270.311,01 (30,6%) | R$ 195.527,50 (24,2%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 3.402,78 | R$ 4.862,48 | R$ 6.302,06 |
| Parcela final | R$ 3.402,78 | R$ 4.862,48 | R$ 2.244,89 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 975.246,09 | R$ 869.225,02 |
| Economia consórcio | — | R$ 362.746,09 (37,2%) | R$ 256.725,02 (29,5%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 3.062,50 | R$ 4.696,97 | R$ 6.079,83 |
| Parcela final | R$ 3.062,50 | R$ 4.696,97 | R$ 2.020,40 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 1.039.393,99 | R$ 910.023,36 |
| Economia consórcio | — | R$ 426.893,99 (41,1%) | R$ 297.523,36 (32,7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 2.552,08 | R$ 4.471,32 | R$ 5.746,50 |
| Parcela final | R$ 2.552,08 | R$ 4.471,32 | R$ 1.683,67 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 1.173.115,69 | R$ 991.620,05 |
| Economia consórcio | — | R$ 560.615,69 (47,8%) | R$ 379.120,05 (38,2%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 560.615,69 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 47,8% de economia, o que representa R$ 560.616 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
Simulações detalhadas
Veja também
Artigos sobre consórcio de imóvel
Guia completo de consórcio de imóvel
Consórcio de imóvel em 2026: quanto custa uma carta de R$ 400 mil, taxa de administração real, lance com FGTS, reajuste INCC e como não errar na escolha.
Como usar FGTS no consórcio de imóvel
FGTS no consórcio de imóvel em 2026: teto de R$ 2,25 mi, 3 formas de usar, requisitos da Caixa e simulação real de economia vs deixar o dinheiro parado.
Comparar outros valores de imóvel
Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 500.000,00?
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
O financiamento não tem vantagem nenhuma?
Quer essa simulação de imóvel de R$ 500.000,00?
Deixa seu contato e um especialista entra em contato com a melhor proposta pra você.