Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 750.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 750.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Consórcio de imóvel na faixa de R$ 400 mil a R$ 750 mil é escolha de quem busca alto padrão ou investimento patrimonial sólido. Nesse valor, você acessa apartamentos amplos em boas localizações, casas em condomínio e imóveis comerciais.
Quando o valor do imóvel sobe, o impacto dos juros compostos no financiamento fica ainda mais pesado. Em R$ 500 mil financiados por 30 anos com CET de 13% ao ano, o total pago passa de R$ 1,8 milhão — ou seja, você paga quase três vezes o valor do imóvel. No consórcio, a taxa de administração total fica em torno de 18% do crédito, e pronto.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1,50%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 150.000,00), CET (Custo Efetivo Total — inclui juros, IOF e seguro habitacional MIP/DFI obrigatório) de 12,95% ao ano
- Valor financiado: R$ 600.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 9.187,50 | R$ 9.599,28 | R$ 12.119,75 |
| Parcela final | R$ 9.187,50 | R$ 9.599,28 | R$ 6.061,20 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.109.927,57 | R$ 1.059.047,46 |
| Economia consórcio | — | R$ 191.177,57 (17,2%) | R$ 140.297,46 (13,2%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 7.656,25 | R$ 8.691,53 | R$ 11.119,75 |
| Parcela final | R$ 7.656,25 | R$ 8.691,53 | R$ 5.051,00 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.192.983,96 | R$ 1.120.244,98 |
| Economia consórcio | — | R$ 274.233,96 (23,0%) | R$ 201.494,98 (18,0%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 6.125,00 | R$ 7.828,11 | R$ 10.119,75 |
| Parcela final | R$ 6.125,00 | R$ 7.828,11 | R$ 4.040,80 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.324.216,51 | R$ 1.212.041,25 |
| Economia consórcio | — | R$ 405.466,51 (30,6%) | R$ 293.291,25 (24,2%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 5.104,17 | R$ 7.293,72 | R$ 9.453,09 |
| Parcela final | R$ 5.104,17 | R$ 7.293,72 | R$ 3.367,33 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.462.869,13 | R$ 1.303.837,53 |
| Economia consórcio | — | R$ 544.119,13 (37,2%) | R$ 385.087,53 (29,5%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 4.593,75 | R$ 7.045,45 | R$ 9.119,75 |
| Parcela final | R$ 4.593,75 | R$ 7.045,45 | R$ 3.030,60 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.559.090,99 | R$ 1.365.035,05 |
| Economia consórcio | — | R$ 640.340,99 (41,1%) | R$ 446.285,05 (32,7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 3.828,13 | R$ 6.706,97 | R$ 8.619,75 |
| Parcela final | R$ 3.828,13 | R$ 6.706,97 | R$ 2.525,50 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.759.673,54 | R$ 1.487.430,08 |
| Economia consórcio | — | R$ 840.923,54 (47,8%) | R$ 568.680,08 (38,2%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 840.923,54 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 47,8% de economia, o que representa R$ 840.924 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
Simulações detalhadas
Veja também
Artigos sobre consórcio de imóvel
Como usar FGTS no consórcio de imóvel
FGTS no consórcio de imóvel em 2026: teto de R$ 2,25 mi, 3 formas de usar, requisitos da Caixa e simulação real de economia vs deixar o dinheiro parado.
Guia completo de consórcio de imóvel
Consórcio de imóvel em 2026: quanto custa uma carta de R$ 400 mil, taxa de administração real, lance com FGTS, reajuste INCC e como não errar na escolha.
Comparar outros valores de imóvel
Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 750.000,00?
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
O financiamento não tem vantagem nenhuma?
Quer essa simulação de imóvel de R$ 750.000,00?
Deixa seu contato e um especialista entra em contato com a melhor proposta pra você.