Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 1.000.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 1.000.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Na faixa acima de R$ 750 mil, o consórcio de imóvel é ferramenta de planejamento patrimonial. Estamos falando de imóveis de luxo, propriedades comerciais de grande porte e terrenos estratégicos. Aqui a economia vs financiamento chega a cifras impressionantes.
A economia absoluta nessa faixa é surreal. Em um consórcio de R$ 1 milhão vs financiamento pelo mesmo valor, a diferença no total pago pode bancar um carro zero ou até outro imóvel menor. Pra quem já tem onde morar e tá construindo patrimônio, o consórcio é uma das jogadas mais inteligentes do mercado.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1,50%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 200.000,00), CET (Custo Efetivo Total — inclui juros, IOF e seguro habitacional MIP/DFI obrigatório) de 12,95% ao ano
- Valor financiado: R$ 800.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 12.250,00 | R$ 12.799,03 | R$ 16.159,67 |
| Parcela final | R$ 12.250,00 | R$ 12.799,03 | R$ 8.081,60 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 1.479.903,43 | R$ 1.412.063,28 |
| Economia consórcio | — | R$ 254.903,43 (17,2%) | R$ 187.063,28 (13,2%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 10.208,33 | R$ 11.588,71 | R$ 14.826,34 |
| Parcela final | R$ 10.208,33 | R$ 11.588,71 | R$ 6.734,66 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 1.590.645,28 | R$ 1.493.659,97 |
| Economia consórcio | — | R$ 365.645,28 (23,0%) | R$ 268.659,97 (18,0%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 8.166,67 | R$ 10.437,48 | R$ 13.493,00 |
| Parcela final | R$ 8.166,67 | R$ 10.437,48 | R$ 5.387,73 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 1.765.622,02 | R$ 1.616.055,01 |
| Economia consórcio | — | R$ 540.622,02 (30,6%) | R$ 391.055,01 (24,2%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 6.805,56 | R$ 9.724,96 | R$ 12.604,11 |
| Parcela final | R$ 6.805,56 | R$ 9.724,96 | R$ 4.489,78 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 1.950.492,17 | R$ 1.738.450,04 |
| Economia consórcio | — | R$ 725.492,17 (37,2%) | R$ 513.450,04 (29,5%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 6.125,00 | R$ 9.393,94 | R$ 12.159,67 |
| Parcela final | R$ 6.125,00 | R$ 9.393,94 | R$ 4.040,80 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 2.078.787,99 | R$ 1.820.046,73 |
| Economia consórcio | — | R$ 853.787,99 (41,1%) | R$ 595.046,73 (32,7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 5.104,17 | R$ 8.942,63 | R$ 11.493,00 |
| Parcela final | R$ 5.104,17 | R$ 8.942,63 | R$ 3.367,33 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 2.346.231,39 | R$ 1.983.240,11 |
| Economia consórcio | — | R$ 1.121.231,39 (47,8%) | R$ 758.240,11 (38,2%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 1.121.231,39 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 47,8% de economia, o que representa R$ 1.121.231 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
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Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 1.000.000,00?
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
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