Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 1.000.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 1.000.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Na faixa acima de R$ 750 mil, o consórcio de imóvel é ferramenta de planejamento patrimonial. Estamos falando de imóveis de luxo, propriedades comerciais de grande porte e terrenos estratégicos. Aqui a economia vs financiamento chega a cifras impressionantes.
A economia absoluta nessa faixa é surreal. Em um consórcio de R$ 1 milhão vs financiamento pelo mesmo valor, a diferença no total pago pode bancar um carro zero ou até outro imóvel menor. Pra quem já tem onde morar e tá construindo patrimônio, o consórcio é uma das jogadas mais inteligentes do mercado.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1.5%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 200.000,00), juros de 10.5% ao ano
- Valor financiado: R$ 800.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 12.250,00 | R$ 11.833,63 | R$ 14.684,12 |
| Parcela final | R$ 12.250,00 | R$ 11.833,63 | R$ 8.066,84 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 1.383.363,31 | R$ 1.337.548,29 |
| Economia consórcio | — | R$ 158.363,31 (11.4%) | R$ 112.548,29 (8.4%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 10.208,33 | R$ 10.583,66 | R$ 13.350,79 |
| Parcela final | R$ 10.208,33 | R$ 10.583,66 | R$ 6.722,37 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 1.470.039,59 | R$ 1.404.389,54 |
| Economia consórcio | — | R$ 245.039,59 (16.7%) | R$ 179.389,54 (12.8%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 8.166,67 | R$ 9.375,43 | R$ 12.017,46 |
| Parcela final | R$ 8.166,67 | R$ 9.375,43 | R$ 5.377,89 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 1.606.314,15 | R$ 1.504.651,40 |
| Economia consórcio | — | R$ 381.314,15 (23.7%) | R$ 279.651,40 (18.6%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 6.805,56 | R$ 8.609,66 | R$ 11.128,57 |
| Parcela final | R$ 6.805,56 | R$ 8.609,66 | R$ 4.481,58 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 1.749.739,12 | R$ 1.604.913,27 |
| Economia consórcio | — | R$ 524.739,12 (30.0%) | R$ 379.913,27 (23.7%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 6.125,00 | R$ 8.245,52 | R$ 10.684,12 |
| Parcela final | R$ 6.125,00 | R$ 8.245,52 | R$ 4.033,42 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 1.849.104,45 | R$ 1.671.754,52 |
| Economia consórcio | — | R$ 624.104,45 (33.8%) | R$ 446.754,52 (26.7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 200.000,00 | R$ 200.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 5.104,17 | R$ 7.734,06 | R$ 10.017,46 |
| Parcela final | R$ 5.104,17 | R$ 7.734,06 | R$ 3.361,18 |
| Total pago | R$ 1.225.000,00 | R$ 2.056.173,98 | R$ 1.805.437,01 |
| Economia consórcio | — | R$ 831.173,98 (40.4%) | R$ 580.437,01 (32.1%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 831.173,98 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 40.4% de economia, o que representa R$ 831.174 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
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Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 1.000.000,00?
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
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