Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 150.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 150.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Consórcio de imóvel popular é a porta de entrada pra quem quer sair do aluguel sem pagar juros absurdos de financiamento. Nessa faixa até R$ 200 mil, você encontra apartamentos compactos, casas em cidades menores e terrenos pra construir. Muita gente usa pra complementar o Minha Casa Minha Vida.
A vantagem de usar consórcio nessa faixa é que o custo total fica muito abaixo do financiamento bancário. Enquanto o banco cobra juros compostos de 10-12% ao ano sobre o saldo, o consórcio só tem taxa de administração fixa — e a diferença no bolso, em 15 ou 20 anos, é brutal.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1.5%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 30.000,00), juros de 10.5% ao ano
- Valor financiado: R$ 120.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 30.000,00 | R$ 30.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 1.837,50 | R$ 1.775,04 | R$ 2.202,62 |
| Parcela final | R$ 1.837,50 | R$ 1.775,04 | R$ 1.210,03 |
| Total pago | R$ 183.750,00 | R$ 207.504,50 | R$ 200.632,24 |
| Economia consórcio | — | R$ 23.754,50 (11.4%) | R$ 16.882,24 (8.4%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 30.000,00 | R$ 30.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 1.531,25 | R$ 1.587,55 | R$ 2.002,62 |
| Parcela final | R$ 1.531,25 | R$ 1.587,55 | R$ 1.008,36 |
| Total pago | R$ 183.750,00 | R$ 220.505,94 | R$ 210.658,43 |
| Economia consórcio | — | R$ 36.755,94 (16.7%) | R$ 26.908,43 (12.8%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 30.000,00 | R$ 30.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 1.225,00 | R$ 1.406,31 | R$ 1.802,62 |
| Parcela final | R$ 1.225,00 | R$ 1.406,31 | R$ 806,68 |
| Total pago | R$ 183.750,00 | R$ 240.947,12 | R$ 225.697,71 |
| Economia consórcio | — | R$ 57.197,12 (23.7%) | R$ 41.947,71 (18.6%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 30.000,00 | R$ 30.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 1.020,83 | R$ 1.291,45 | R$ 1.669,29 |
| Parcela final | R$ 1.020,83 | R$ 1.291,45 | R$ 672,24 |
| Total pago | R$ 183.750,00 | R$ 262.460,87 | R$ 240.736,99 |
| Economia consórcio | — | R$ 78.710,87 (30.0%) | R$ 56.986,99 (23.7%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 30.000,00 | R$ 30.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 918,75 | R$ 1.236,83 | R$ 1.602,62 |
| Parcela final | R$ 918,75 | R$ 1.236,83 | R$ 605,01 |
| Total pago | R$ 183.750,00 | R$ 277.365,67 | R$ 250.763,18 |
| Economia consórcio | — | R$ 93.615,67 (33.8%) | R$ 67.013,18 (26.7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 30.000,00 | R$ 30.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 765,63 | R$ 1.160,11 | R$ 1.502,62 |
| Parcela final | R$ 765,63 | R$ 1.160,11 | R$ 504,18 |
| Total pago | R$ 183.750,00 | R$ 308.426,10 | R$ 270.815,55 |
| Economia consórcio | — | R$ 124.676,10 (40.4%) | R$ 87.065,55 (32.1%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 124.676,10 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 40.4% de economia, o que representa R$ 124.676 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
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Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 150.000,00?
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
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