Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 1.500.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 1.500.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Na faixa acima de R$ 750 mil, o consórcio de imóvel é ferramenta de planejamento patrimonial. Estamos falando de imóveis de luxo, propriedades comerciais de grande porte e terrenos estratégicos. Aqui a economia vs financiamento chega a cifras impressionantes.
A economia absoluta nessa faixa é surreal. Em um consórcio de R$ 1 milhão vs financiamento pelo mesmo valor, a diferença no total pago pode bancar um carro zero ou até outro imóvel menor. Pra quem já tem onde morar e tá construindo patrimônio, o consórcio é uma das jogadas mais inteligentes do mercado.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1.5%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 300.000,00), juros de 10.5% ao ano
- Valor financiado: R$ 1.200.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 18.375,00 | R$ 17.750,45 | R$ 22.026,19 |
| Parcela final | R$ 18.375,00 | R$ 17.750,45 | R$ 12.100,26 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 2.075.044,96 | R$ 2.006.322,43 |
| Economia consórcio | — | R$ 237.544,96 (11.4%) | R$ 168.822,43 (8.4%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 15.312,50 | R$ 15.875,49 | R$ 20.026,19 |
| Parcela final | R$ 15.312,50 | R$ 15.875,49 | R$ 10.083,55 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 2.205.059,38 | R$ 2.106.584,30 |
| Economia consórcio | — | R$ 367.559,38 (16.7%) | R$ 269.084,30 (12.8%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 12.250,00 | R$ 14.063,14 | R$ 18.026,19 |
| Parcela final | R$ 12.250,00 | R$ 14.063,14 | R$ 8.066,84 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 2.409.471,22 | R$ 2.256.977,10 |
| Economia consórcio | — | R$ 571.971,22 (23.7%) | R$ 419.477,10 (18.6%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 10.208,33 | R$ 12.914,49 | R$ 16.692,85 |
| Parcela final | R$ 10.208,33 | R$ 12.914,49 | R$ 6.722,37 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 2.624.608,68 | R$ 2.407.369,91 |
| Economia consórcio | — | R$ 787.108,68 (30.0%) | R$ 569.869,91 (23.7%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 9.187,50 | R$ 12.368,28 | R$ 16.026,19 |
| Parcela final | R$ 9.187,50 | R$ 12.368,28 | R$ 6.050,13 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 2.773.656,67 | R$ 2.507.631,78 |
| Economia consórcio | — | R$ 936.156,67 (33.8%) | R$ 670.131,78 (26.7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 300.000,00 | R$ 300.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 7.656,25 | R$ 11.601,09 | R$ 15.026,19 |
| Parcela final | R$ 7.656,25 | R$ 11.601,09 | R$ 5.041,78 |
| Total pago | R$ 1.837.500,00 | R$ 3.084.260,97 | R$ 2.708.155,51 |
| Economia consórcio | — | R$ 1.246.760,97 (40.4%) | R$ 870.655,51 (32.1%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 1.246.760,97 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 40.4% de economia, o que representa R$ 1.246.761 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
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Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 1.500.000,00?
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
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