Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 250.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 250.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Na faixa de R$ 200 mil a R$ 400 mil, o consórcio de imóvel atende quem quer fazer um upgrade — trocar de apartamento, comprar uma casa maior ou investir num imóvel em bairro que tá valorizando. Aqui a comparação com financiamento bancário fica ainda mais interessante.
Nessa faixa, a diferença de custo total entre consórcio e financiamento pode passar de R$ 150 mil em contratos longos. É dinheiro suficiente pra mobiliar o imóvel inteiro, fazer reforma e ainda sobrar. Quem já tem onde morar e pode esperar a contemplação sai com uma vantagem financeira absurda.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1.5%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 50.000,00), juros de 10.5% ao ano
- Valor financiado: R$ 200.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 50.000,00 | R$ 50.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 3.062,50 | R$ 2.958,41 | R$ 3.671,03 |
| Parcela final | R$ 3.062,50 | R$ 2.958,41 | R$ 2.016,71 |
| Total pago | R$ 306.250,00 | R$ 345.840,83 | R$ 334.387,07 |
| Economia consórcio | — | R$ 39.590,83 (11.4%) | R$ 28.137,07 (8.4%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 50.000,00 | R$ 50.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 2.552,08 | R$ 2.645,92 | R$ 3.337,70 |
| Parcela final | R$ 2.552,08 | R$ 2.645,92 | R$ 1.680,59 |
| Total pago | R$ 306.250,00 | R$ 367.509,90 | R$ 351.097,38 |
| Economia consórcio | — | R$ 61.259,90 (16.7%) | R$ 44.847,38 (12.8%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 50.000,00 | R$ 50.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 2.041,67 | R$ 2.343,86 | R$ 3.004,36 |
| Parcela final | R$ 2.041,67 | R$ 2.343,86 | R$ 1.344,47 |
| Total pago | R$ 306.250,00 | R$ 401.578,54 | R$ 376.162,85 |
| Economia consórcio | — | R$ 95.328,54 (23.7%) | R$ 69.912,85 (18.6%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 50.000,00 | R$ 50.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 1.701,39 | R$ 2.152,42 | R$ 2.782,14 |
| Parcela final | R$ 1.701,39 | R$ 2.152,42 | R$ 1.120,39 |
| Total pago | R$ 306.250,00 | R$ 437.434,78 | R$ 401.228,32 |
| Economia consórcio | — | R$ 131.184,78 (30.0%) | R$ 94.978,32 (23.7%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 50.000,00 | R$ 50.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 1.531,25 | R$ 2.061,38 | R$ 2.671,03 |
| Parcela final | R$ 1.531,25 | R$ 2.061,38 | R$ 1.008,36 |
| Total pago | R$ 306.250,00 | R$ 462.276,11 | R$ 417.938,63 |
| Economia consórcio | — | R$ 156.026,11 (33.8%) | R$ 111.688,63 (26.7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 50.000,00 | R$ 50.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 1.276,04 | R$ 1.933,51 | R$ 2.504,36 |
| Parcela final | R$ 1.276,04 | R$ 1.933,51 | R$ 840,30 |
| Total pago | R$ 306.250,00 | R$ 514.043,50 | R$ 451.359,25 |
| Economia consórcio | — | R$ 207.793,50 (40.4%) | R$ 145.109,25 (32.1%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 207.793,50 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 40.4% de economia, o que representa R$ 207.793 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
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Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 250.000,00?
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
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