Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 300.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 300.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Na faixa de R$ 200 mil a R$ 400 mil, o consórcio de imóvel atende quem quer fazer um upgrade — trocar de apartamento, comprar uma casa maior ou investir num imóvel em bairro que tá valorizando. Aqui a comparação com financiamento bancário fica ainda mais interessante.
Nessa faixa, a diferença de custo total entre consórcio e financiamento pode passar de R$ 150 mil em contratos longos. É dinheiro suficiente pra mobiliar o imóvel inteiro, fazer reforma e ainda sobrar. Quem já tem onde morar e pode esperar a contemplação sai com uma vantagem financeira absurda.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1.5%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 60.000,00), juros de 10.5% ao ano
- Valor financiado: R$ 240.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 60.000,00 | R$ 60.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 3.675,00 | R$ 3.550,09 | R$ 4.405,24 |
| Parcela final | R$ 3.675,00 | R$ 3.550,09 | R$ 2.420,05 |
| Total pago | R$ 367.500,00 | R$ 415.008,99 | R$ 401.264,49 |
| Economia consórcio | — | R$ 47.508,99 (11.4%) | R$ 33.764,49 (8.4%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 60.000,00 | R$ 60.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 3.062,50 | R$ 3.175,10 | R$ 4.005,24 |
| Parcela final | R$ 3.062,50 | R$ 3.175,10 | R$ 2.016,71 |
| Total pago | R$ 367.500,00 | R$ 441.011,88 | R$ 421.316,86 |
| Economia consórcio | — | R$ 73.511,88 (16.7%) | R$ 53.816,86 (12.8%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 60.000,00 | R$ 60.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 2.450,00 | R$ 2.812,63 | R$ 3.605,24 |
| Parcela final | R$ 2.450,00 | R$ 2.812,63 | R$ 1.613,37 |
| Total pago | R$ 367.500,00 | R$ 481.894,24 | R$ 451.395,42 |
| Economia consórcio | — | R$ 114.394,24 (23.7%) | R$ 83.895,42 (18.6%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 60.000,00 | R$ 60.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 2.041,67 | R$ 2.582,90 | R$ 3.338,57 |
| Parcela final | R$ 2.041,67 | R$ 2.582,90 | R$ 1.344,47 |
| Total pago | R$ 367.500,00 | R$ 524.921,74 | R$ 481.473,98 |
| Economia consórcio | — | R$ 157.421,74 (30.0%) | R$ 113.973,98 (23.7%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 60.000,00 | R$ 60.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 1.837,50 | R$ 2.473,66 | R$ 3.205,24 |
| Parcela final | R$ 1.837,50 | R$ 2.473,66 | R$ 1.210,03 |
| Total pago | R$ 367.500,00 | R$ 554.731,33 | R$ 501.526,36 |
| Economia consórcio | — | R$ 187.231,33 (33.8%) | R$ 134.026,36 (26.7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 60.000,00 | R$ 60.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 1.531,25 | R$ 2.320,22 | R$ 3.005,24 |
| Parcela final | R$ 1.531,25 | R$ 2.320,22 | R$ 1.008,36 |
| Total pago | R$ 367.500,00 | R$ 616.852,19 | R$ 541.631,10 |
| Economia consórcio | — | R$ 249.352,19 (40.4%) | R$ 174.131,10 (32.1%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 249.352,19 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 40.4% de economia, o que representa R$ 249.352 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
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Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 300.000,00?
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
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