Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 500.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 500.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Consórcio de imóvel na faixa de R$ 400 mil a R$ 750 mil é escolha de quem busca alto padrão ou investimento patrimonial sólido. Nesse valor, você acessa apartamentos amplos em boas localizações, casas em condomínio e imóveis comerciais.
Quando o valor do imóvel sobe, o impacto dos juros compostos no financiamento fica ainda mais pesado. Em R$ 500 mil financiados por 30 anos, os juros podem somar mais de R$ 600 mil — ou seja, você paga mais de dois imóveis. No consórcio, a taxa de administração total fica em torno de 18%, e pronto.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1.5%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 100.000,00), juros de 10.5% ao ano
- Valor financiado: R$ 400.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 6.125,00 | R$ 5.916,82 | R$ 7.342,06 |
| Parcela final | R$ 6.125,00 | R$ 5.916,82 | R$ 4.033,42 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 691.681,65 | R$ 668.774,14 |
| Economia consórcio | — | R$ 79.181,65 (11.4%) | R$ 56.274,14 (8.4%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 5.104,17 | R$ 5.291,83 | R$ 6.675,40 |
| Parcela final | R$ 5.104,17 | R$ 5.291,83 | R$ 3.361,18 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 735.019,79 | R$ 702.194,77 |
| Economia consórcio | — | R$ 122.519,79 (16.7%) | R$ 89.694,77 (12.8%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 4.083,33 | R$ 4.687,71 | R$ 6.008,73 |
| Parcela final | R$ 4.083,33 | R$ 4.687,71 | R$ 2.688,95 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 803.157,07 | R$ 752.325,70 |
| Economia consórcio | — | R$ 190.657,07 (23.7%) | R$ 139.825,70 (18.6%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 3.402,78 | R$ 4.304,83 | R$ 5.564,28 |
| Parcela final | R$ 3.402,78 | R$ 4.304,83 | R$ 2.240,79 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 874.869,56 | R$ 802.456,64 |
| Economia consórcio | — | R$ 262.369,56 (30.0%) | R$ 189.956,64 (23.7%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 3.062,50 | R$ 4.122,76 | R$ 5.342,06 |
| Parcela final | R$ 3.062,50 | R$ 4.122,76 | R$ 2.016,71 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 924.552,22 | R$ 835.877,26 |
| Economia consórcio | — | R$ 312.052,22 (33.8%) | R$ 223.377,26 (26.7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 100.000,00 | R$ 100.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 2.552,08 | R$ 3.867,03 | R$ 5.008,73 |
| Parcela final | R$ 2.552,08 | R$ 3.867,03 | R$ 1.680,59 |
| Total pago | R$ 612.500,00 | R$ 1.028.086,99 | R$ 902.718,50 |
| Economia consórcio | — | R$ 415.586,99 (40.4%) | R$ 290.218,50 (32.1%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 415.586,99 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 40.4% de economia, o que representa R$ 415.587 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
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Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 500.000,00?
Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
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