Consórcio vs Financiamento: Imóvel de R$ 750.000,00
Comparação completa entre consórcio, tabela Price e SAC para imóvel de R$ 750.000,00. Veja a economia real em cada prazo.
Consórcio de imóvel na faixa de R$ 400 mil a R$ 750 mil é escolha de quem busca alto padrão ou investimento patrimonial sólido. Nesse valor, você acessa apartamentos amplos em boas localizações, casas em condomínio e imóveis comerciais.
Quando o valor do imóvel sobe, o impacto dos juros compostos no financiamento fica ainda mais pesado. Em R$ 500 mil financiados por 30 anos, os juros podem somar mais de R$ 600 mil — ou seja, você paga mais de dois imóveis. No consórcio, a taxa de administração total fica em torno de 18%, e pronto.
Premissas da comparação
- Consórcio: taxa de administração 18%, fundo de reserva 3%, seguro 1.5%
- Financiamento: entrada de 20% (R$ 150.000,00), juros de 10.5% ao ano
- Valor financiado: R$ 600.000,00
Prazo de 8 anos e 4 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 9.187,50 | R$ 8.875,22 | R$ 11.013,09 |
| Parcela final | R$ 9.187,50 | R$ 8.875,22 | R$ 6.050,13 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.037.522,48 | R$ 1.003.161,22 |
| Economia consórcio | — | R$ 118.772,48 (11.4%) | R$ 84.411,22 (8.4%) |
Prazo de 10 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 7.656,25 | R$ 7.937,75 | R$ 10.013,09 |
| Parcela final | R$ 7.656,25 | R$ 7.937,75 | R$ 5.041,78 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.102.529,69 | R$ 1.053.292,15 |
| Economia consórcio | — | R$ 183.779,69 (16.7%) | R$ 134.542,15 (12.8%) |
Prazo de 12 anos e 6 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 6.125,00 | R$ 7.031,57 | R$ 9.013,09 |
| Parcela final | R$ 6.125,00 | R$ 7.031,57 | R$ 4.033,42 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.204.735,61 | R$ 1.128.488,55 |
| Economia consórcio | — | R$ 285.985,61 (23.7%) | R$ 209.738,55 (18.6%) |
Prazo de 15 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 5.104,17 | R$ 6.457,25 | R$ 8.346,43 |
| Parcela final | R$ 5.104,17 | R$ 6.457,25 | R$ 3.361,18 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.312.304,34 | R$ 1.203.684,95 |
| Economia consórcio | — | R$ 393.554,34 (30.0%) | R$ 284.934,95 (23.7%) |
Prazo de 16 anos e 8 meses
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 4.593,75 | R$ 6.184,14 | R$ 8.013,09 |
| Parcela final | R$ 4.593,75 | R$ 6.184,14 | R$ 3.025,07 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.386.828,34 | R$ 1.253.815,89 |
| Economia consórcio | — | R$ 468.078,34 (33.8%) | R$ 335.065,89 (26.7%) |
Prazo de 20 anos
| Item | Consórcio | Price | SAC |
|---|---|---|---|
| Entrada | — | R$ 150.000,00 | R$ 150.000,00 |
| Parcela inicial | R$ 3.828,13 | R$ 5.800,54 | R$ 7.513,09 |
| Parcela final | R$ 3.828,13 | R$ 5.800,54 | R$ 2.520,89 |
| Total pago | R$ 918.750,00 | R$ 1.542.130,49 | R$ 1.354.077,76 |
| Economia consórcio | — | R$ 623.380,49 (40.4%) | R$ 435.327,76 (32.1%) |
Resumo: quando vale cada opção?
Consórcio
Escolha se pode esperar a contemplação e quer economizar R$ 623.380,49 ou mais. Ideal pra planejamento de médio/longo prazo.
Financiamento Price
Parcela fixa e previsível. Custa mais no total, mas você recebe o bem na hora. Mais caro que SAC no longo prazo.
Financiamento SAC
Parcela começa alta e vai caindo. Total pago menor que Price. Bom pra quem tem renda maior hoje e espera que a parcela alivie com o tempo.
Análise da economia
A diferença é gritante — 40.4% de economia, o que representa R$ 623.380 a menos no total pago. É difícil justificar um financiamento quando o consórcio custa tão menos.
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Perguntas frequentes
Consórcio ou financiamento de imóvel de R$ 750.000,00?
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